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針對(duì)二手房交易 多家銀行審批提前還貸已加速

二手房“帶押過(guò)戶”效率更高

本報(bào)記者 劉英潮

針對(duì)全國(guó)各地出現(xiàn)的“提前還貸潮”，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)日前召開(kāi)專題會(huì)議，要求銀行加快處理積壓申請(qǐng)，做好提前還款服務(wù)。記者從本市多家銀行獲悉，銀行根據(jù)總行安排，繼續(xù)開(kāi)放提前還貸線上渠道，縮短線下排隊(duì)等候時(shí)間。特別是針對(duì)需要一次性全部提前還款的賣(mài)房客戶，買(mǎi)房人如果在同一家銀行貸款，銀行能開(kāi)辟綠色通道加速處理。業(yè)內(nèi)人士提示：相對(duì)于這種提前還款服務(wù)，本市多部門(mén)正在試點(diǎn)推行的二手房“帶押過(guò)戶”效率更高，建議符合條件的買(mǎi)賣(mài)方積極享受政策紅利，同時(shí)也呼吁各方合力推進(jìn)試點(diǎn)范圍擴(kuò)大。

記者了解到，籌措資金用于清貸是很多賣(mài)房人需要解決的“提前還款”難題。在中介掛牌賣(mài)房三年多的郭女士近日終于等到了交付定金的買(mǎi)房人。為了配合過(guò)戶交易，她連日來(lái)忍痛把一些股票和基金陸續(xù)拋出，用于解除原抵押貸款?！罢矣H友借錢(qián)太欠人情了，而那些能提供墊資服務(wù)的中介手續(xù)費(fèi)太高，算來(lái)算去就只能用股市‘割肉’的方式來(lái)籌錢(qián)了。抓住樓市這波‘小陽(yáng)春’行情，能出手就好?！彼参考胰藭r(shí)這樣說(shuō)。她知道以往二手房行情特別火爆時(shí)，帶抵押的房子需要過(guò)戶可以讓買(mǎi)方墊資，但當(dāng)前還不是“賣(mài)方說(shuō)了算”的市場(chǎng)。銀行已經(jīng)表示為她這樣的客戶提供加急服務(wù)。

比郭女士更幸運(yùn)的一些賣(mài)房人直接收到銀行打來(lái)的房款是總房款減去未清貸的余款。他們享受到了“帶押過(guò)戶”試點(diǎn)業(yè)務(wù)的紅利，減去了很多資金成本和奔波辛勞。本市多部門(mén)去年底試行開(kāi)展個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過(guò)戶”，通過(guò)數(shù)據(jù)交換等手段實(shí)現(xiàn)個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過(guò)戶”。但很多人不理解這種線上新模式，本市多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的業(yè)內(nèi)人士也在線下積極輔導(dǎo)需要相關(guān)服務(wù)的客戶。

據(jù)了解，本市目前只有個(gè)別大型銀行可以受理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，但需要滿足以下四個(gè)條件：一是房主尾款為該行純商業(yè)貸款，且該房本抵押權(quán)信息上注明是該行天津地區(qū)下屬支行；二是買(mǎi)方貸款可辦理純商貸、組合貸款、公積金貸款；三是“帶押過(guò)戶”當(dāng)前只能在房主尾款對(duì)應(yīng)的支行辦理，不能跨支行辦理；四是房款需辦理該行資金托管手續(xù)，賣(mài)方需簽署承諾，承諾內(nèi)容為同意售房款用于原貸款還款使用。

專業(yè)人士分析指出，買(mǎi)賣(mài)方按照本市規(guī)定申請(qǐng)采用線上辦理流程，到最后環(huán)節(jié)，銀行方面通過(guò)多登合一模式進(jìn)行賣(mài)方抵押注銷(xiāo)、買(mǎi)方抵押登記及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理進(jìn)行申請(qǐng)，待不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)審核通過(guò)后即可辦理現(xiàn)場(chǎng)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方可在現(xiàn)場(chǎng)辦理過(guò)戶流程中直接拿走新的產(chǎn)權(quán)證。全部流程算下來(lái)只需要5至7天，比傳統(tǒng)銀行渠道的各種綠色通道高效。對(duì)于擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的建議，參與該模式設(shè)計(jì)的金融業(yè)內(nèi)人士坦言線上系統(tǒng)對(duì)接改造需要逐步推進(jìn)，一些部門(mén)資金和技術(shù)環(huán)節(jié)的問(wèn)題也需要逐步解決。

關(guān)鍵詞： 多家銀行 綠色通道 逐步解決 抵押登記 加速處理